Gestion locative à Grenoble : faites confiance au Cabinet Heurtier
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Faites gérer votre bien à Grenoble en toute tranquillité avec le Cabinet Heurtier
Vous souhaitez louer votre appartement ou votre garage à Grenoble afin de pouvoir tirer des revenus locatifs de votre patrimoine ? Faites appel à un expert de la gestion locative à Grenoble. Le Cabinet Heurtier est une agence familiale experte du marché locatif de Grenoble. Depuis de nombreuses années, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans la gestion locative de leur patrimoine dans la capitale des Alpes. Véritable partenaire de confiance, nous mettons tout en œuvre pour une gestion transparente et facile de votre appartement, de votre garage ou de votre local en location.
Qu’est-ce-que la gestion locative ?
Lorsqu’il loue son bien (appartement, maison, garage ou encore local commercial), le propriétaire s’engage à assurer la bonne gestion de ce dernier de la mise en place du locataire jusqu’à son départ.
Préparation de la mise en location
Premièrement, le propriétaire doit s’assurer que son logement est aux normes avant de pouvoir le louer. Par exemple, le logement doit être salubre (ventilé avec un accès extérieur, présence d’une cuisine, luminosité convenable, présence de WC et d’un coin d’eau) , isolé et disposer d’un verrou. Il ne doit pas présenter de danger pour les locataires (fenêtres, systèmes électriques etc) et sa surface doit être supérieure à 9m² loi Carrez avec une hauteur sous plafond minimale de 2,2 mètres. Si le logement date d’avant 1948 (environ 15 % des logements à Grenoble), un diagnostic d’exposition au plomb est demandé.
Un DPE est également obligatoire. Il doit permettre d’évaluer les performances énergétiques du logement. Les logements trop énergivores (classement G) seront interdits à la location en 2028. Depuis 2021, les logements classés F et G ne peuvent pas subir d’augmentation de loyer entre deux locataires.
Estimation locative
Cette étape consiste à déterminer le montant mensuel du loyer. Ce dernier doit être cohérent avec les prix pratiqués sur le marché afin que le bien puisse se louer facilement. Le montant des loyers varient en fonction du quartier et du type de bien. Les studios et T1 sont plus chers (au mètre carré) car ils sont plus demandés par les locataires. De même, les appartements avec des balcons, en haut étage ou encore situés à proximité des tramways ou de la gare sont souvent plus chers.
A Grenoble, le loyer mensuel moyen pour un appartement est de 640 €. Cela revient à peu près à 13 €/m². Mais tous les quartiers ne sont pas égaux. Les plus chers sont ceux du centre-ville (Notre-Dame Antiquaire, Préfecture-Strasbourg, Victor Hugo Hypercentre, Mutualité). Comptez environ 15 €/m² pour un appartement dans ces quartiers.
Pour l’instant, l’encadrement des loyers n’est pas de vigueur à Grenoble, mais cela pourrait changer. La Métropole envisage de déposer un nouveau dossier pour faire partie de ce dispositif. Il est donc nécessaire de vous tenir informé.
Recherche et mise en place du locataire
Une fois l’estimation locative et la vérification du bien, il faut réussir à le louer. Pour cela, la diffusion d’une annonce précise est nécessaire. Cette dernière doit répondre à des mentions légales obligatoires. Depuis le 1er janvier 2023, les annonces de location doivent mentionner les risques naturels et technologiques du logement. Par exemple, si un propriétaire souhaite louer un appartement en rez-de-chaussée situé dans une zone inondable par le Drac, il faudra le préciser. Une fois l’annonce parue sur différents canaux, le propriétaire doit organiser les visites du bien. Par la suite, il doit rédiger et faire signer un bail.
La gestion durant le bail
Tout au long du bail, le propriétaire a des obligations. La première est administrative : il doit éditer et envoyer les quittances de loyer et relancer les locataires si besoin. Il doit apurer les charges et payer les charges de copropriété à son syndic. Ensuite, il doit se charger des éventuelles réparations de son bien et gérer les éventuels litiges avec son locataire.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour la gestion locative de son bien à Grenoble ?
Pour une gestion locative efficace et sans risque, l’intervention d’un professionnel est recommandée. Il s’agit déjà d’un gain de temps et d’énergie considérable pour le propriétaire qui n’a à s’occuper de rien. L’ensemble des tâches administratives et d’intendance sont gérées par le professionnel en gestion locative. Outre décharger le propriétaire de ces fonctions, faire appel à une agence spécialiste de la gestion locative à Grenoble permet de sécuriser son patrimoine immobilier et d’être toujours en règle.
Aide à la mise en location
Le professionnel de la gestion locative se charge de l’ensemble des diagnostics nécessaires à la mise en location. Fin connaisseur de marché de la location à Grenoble, il peut aussi aiguiller le propriétaire sur les éventuelles rénovations à effectuer pour mieux louer son bien. Concernant l’estimation du loyer, le professionnel est apte à définir un loyer mensuel cohérent avec le marché grenoblois. En cas de changement de législation, une agence de location est la première informée et peut donc mettre en place les nouvelles mesures facilement.
Mise en place et gestion
Une agence immobilière a accès à des canaux de diffusion d’annonces puissants qui permettent d’augmenter la visibilité de votre bien. L’annonce est rédigée de sorte à attirer les candidats à la location et de respecter les mentions légales en vigueur, même les plus récentes. Les visites sont organisées avec des candidats locataires solvables, c’est-à-dire fournissant un dossier de location solide et complet avec de nombreuses garanties pour éviter les impayés. Les critères sont stricts pour éviter que les propriétaires se retrouvent avec un manque de revenus. Ensuite, l’agence s’assure que le bail établi protège à la fois le locataire et le propriétaire. Toutes les mentions nécessaires sont comprises à l’intérieur, ce qui évite les mauvaises surprises. Elle organise également un état des lieux d’entrée réalisé minutieusement afin de protéger le propriétaire d’éventuels dommages. Un dépôt de garantie (caution) est demandé au locataire et sera remis si le bien n’a pas été dégradé durant la location. Par la suite, l’agence se charge de l’ensemble des tâches de gestion courante : réception des loyers, relances, règlement des charges de copropriété, révision annuelle des loyers etc. Elle gère également les litiges et les éventuelles réparations. Pour cela, elle mandate des artisans partenaires.
Enfin, un professionnel en gestion locative doit assurer correctement le changement de locataire en limitant la vacance locative. Elle peut aussi accompagner les propriétaires dans leurs déclarations foncières et de revenus.
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